일상/고시원 사업 운영기22 고시원 창업기 4. 각종 명의 이전, 철거, 도배시작 등등등..! 와 너무 바쁩니다. 이런 바쁨 오랜만이네요. 의사 결정할 일들이 많아 한시간 정도 자고 고민하다가 새벽같이 고시원으로 출발을 했습니다. 인테리어 컨트롤하는게 처음이라 교통정리도 해드려야 하고, 제가 처음 고시원을 하느라 빠트린 부분도 계속 챙겨야 합니다. 더불어 기존 원장님 명의로 되어 있는 품목들 (인터넷 티비, 가스, 전기) 명의도 이전해야하는데 요게 또 개인사업자 명의 변경이라 아주 까탈스럽고 서류들을 요하며 귀찮게 합니다. 어제 바로 철거를 시작하고 철거 시작하면서 페인트 몰딩을 시작했드랬죠. 거의 인수하자마자 제가봤을 땐 최고의 스피드 입니다. 오늘은 잔금 계약 4일차 (주말 빼고 평일로는 2일차) 철거 마무리& 도배 후기입니다. (오늘 페인트 몰딩을 해주시면 좋은데 꼼꼼히 잘해주시는 분이라 기.. 2023. 4. 25. 고시원 창업기 3. 명도 및 철거 임대차 계약을 잘맺고, 오늘 고시원 사업자 등록도 마치고 철거에 돌입했습니다. 사당의 낡은 고시원을 인수해서 어떻게 리뉴얼해 가치를 높일까 고민하던중, 깔끔하게 리뉴얼해서 방값을 올려 받자는 결론을 내렸습니다. 기존 고시원이 만실인 점이 장점이었지만, 노인분들, 수급자 분들이 많이 계셔서 명도를 해야겠다고 생각했습니다. 사실 명도가 굉장히 부담스러운 부분인데요, 저는 운이 아주 좋게도 기존 원장님과 협의가 잘 되어서 잔금치는 날 모든 분들을 명도할 수 있었습니다. 혹 노하우가 될 수 있을까 하여 기록해 둡니다. 일단 사업이 사람복이 되게 중요한거 같아요. 그런 의미에서 운영도 가성비 있게 잘 하시고, 고시원 계신분들과도 잘 지내셨습니다. 하여 제가 공용공간과 방 전체 리모델링이 필요해서 기존분들 명도를 .. 2023. 4. 24. 고시원 창업기2. 소방필증 재발급 고시원 창업기를 소상히 기록해보려 합니다. 고시원 인수라는게 딱 100% 맘에 드는 매물은 없을거라 봅니다. 제 나름 기준에 부합하는 물건이 나와 가계약을 맺고 일단 저질러 봅니다. 저는 고시원을 한 개만 할게 아니라서요. 고시원 인수에서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 소방필증을 재발급 받는 것입니다. 권리금이 생기는 이유이기도하고요. 소방필증이 안나와버리면 고시원 운영이 아예 불가해 버립니다. 계약이후 소방서에 소방필증 재발급을 신청하게 되는데, 발급이 안되면 계약 파기 사유가 되기도 합니다. 사당동에 있는 고시원이라 방배 소방서에 가야하는줄 알았는데, 전화해보니 동작구니 동작소방서로 가라 합니다. 집에서 가까워서 차를 타고 이동합니다. 고시원 인수를 위한 소방필증 발급시 필요한 내용들입니다. 1... 2023. 4. 23. 고시원 창업기(1. 낡은고시원인수계약) 그간 엄청 바빴습니다.. 4월부터는 기존 집을 전세로 내주고(투자금 확보) 장인장모님 집에 합가하기로 하고, 아내는 먼저 복직을 생각하고 있습니다. 더는 늦지 않게 해보고 싶었던 사업을 진행해야할 때입니다. 고시원 창업은 유튜브나 부동산 투자 모임 등에서 간접적으로 들어서 관심은 많이 가지고 있었는데, 권리금이 계속 천정부지로 오르는 중이라 엄두를 못내고 있었습니다. 실제로 강남권의 원룸텔들은 권리가 2~3억씩 하는 것도 수두룩 했습니다. But, 현금흐름을 안정적으로 만든분들 보니 고시원 창업의 성공도가 확실히 높아 보이더라고요. 제가 기존에 하고 있던 아마존이나 쿠팡으로 월 현금흐름을 만드는 일은 정말 만만치 않았습니다. 또한 투자금이 두둑히 생기니 최대한 잃지 않는, 그러나 노력을 들여 수익률 20.. 2023. 4. 1. 이전 1 2 3 4 다음
