일상/고시원 사업 운영기22 고시원 원장_드디어 퇴사 최근의 근황입니다. 고시원 두 곳 올해 들어 아주 스무스하게 운영중입니다. (3월에 고비가 있었지만 관리비도 줄고 하면서 결국 최대 매출과 이익을 찍었습니다.) 강남에 3년 넘게 사시던 기초생활 수급자 분이 임대주택에 당첨이 되셔서 드디어 이사 나가셨네요. 깔끔하게 청소 쫙 하고 도배와 장판 일부를 진행했습니다. 여기 하나만 현재 비어있네요. 신발장도 이슈가 있어서 정리를 좀 했습니다. 버린 슬리퍼 등이 많을거 같은데 어떻게 걸러내야할지 싶어요. 한번 방법을 고민해 보겠습니다. 투자 모임을 여러군데 속해있는데요, 강서구쪽에서 에어비앤비를 운영하는 분 숙소에 다녀왔습니다. 사업자를 내고 합법으로 이제 막 오픈한 곳인데요. 리뷰도 좋고 별점도 좋습니다. 확실히 인테리어 투자한 포인트들이 보입니다. 특수 페인.. 2024. 4. 14. 고시원 창업&운영 스터디 + 수금의 어려움... 다행히 3월에는 손바뀜이 많았는데 많은 분들이 문의 주시고 입실하시어 또 다시 좋은 매출과 이익을 기록했습니다. 더불어 지난 주말에는 2회차 고시원 세미나를 진행했는데요 (무료) 또 많은 분들이 관심가져주시고 좋은 인사이트를 나눠 주셨습니다. 세미나 오신 분들이 라면과 휴지를 사다주셨습니다. 고시원 운용에 잘 활용하겠습니다. (롤휴지는 제공하지 않아서 청소 이모님 하나 드리고 하나는 제가 집에 가져가서 쓰기로 했습니다) 날씨가 좋아서 루프탑에서 이것저것 하기가 점점 좋아지는 시즌이 오는거 같아요. 이후에는 바로 또 마포에 있는 고시원 물건을 하나 보고 왔습니다. 결론: 싼건 이유가 있다. 유튜브 영상도 하나 올렸습니다. 구독자 600명이 아슬아슬합니다. 고시원 월세 수금 100% 원할하게 하는게 참 만만.. 2024. 4. 1. 고시원 권리금 시리즈2_ 권리금이 살짝 주춤합니다. 고시원 권리금 관련 이야기를 더 이어나가 보겠습니다. 저는 부동산이건 투자 공부 할 때 가장 중요하게 배운 항목이 "잃지않는 투자를 하는 것"입니다. 당연한 이야기 이지만 요거 아주 체계적이고 꼼꼼히 파야 합니다. 고시원 창업에서는 잃지 않으려면 창업의 투자금인 "권리금"을 잘 지킬 수 있냐가 매우 중요할 것입니다. 올해 초 피크로 천정부지였던 고시원 권리금이 조금은 내려앉은 모습입니다. + 고시원 컨설팅 비용과 내용에 관한 제 의견을 영상에 추가적으로 담았습니다. 고시원 컨설팅을 비난하면서 저도 컨설팅? (컨설팅은 너무 거창하니 세미나로 하겠습니다.) 세미나를 모집하고 있긴 하지만요. 어느덧 그래도 유튜브 블로그 인스타 등을 통해 몇분이 신청 의사를 알려주셔서(참가비 10만), 즐거운 마음으로 교안과 .. 2024. 3. 28. 고시원 원장의 일상 사당살이와 강남살이를 운영하고 있는 고시원 원장입니다. 작년 휴직 중 두 곳을 창업하여 무난하게 잘 운영하고 있으며, 곧 퇴사할 예정인데요. 작년 9월 말 재미 반 다른 사업과 접목시키려는 생각 반으로 시작했던 "사당살이" 유튜브 구독자 500을 달성했습니다. 권리금 관련된 영상으로 조회수와 구독자 수가 많이 늘었는데요. 이후에도 꾸준히 늘어주었고 조회수도 많이 찍히고 있네요. (물론 욕심은 더 생깁니다.) 고시원 운영하는 원장 입장에서의 소소한 일상들 + 고시원 창업이나 운영에 필요한 노하우들을 주로 다루고 있고요. 퇴사 시기에 맞닿아 고시원 운영 모임, 창업 모임 등도 주최해볼 생각으로 전자책도 열심히, 교구도 연구중에 있답니다. 관련하여 관심있으신 분들은 제 유튜브 댓글 혹은 오픈톡, 인스타 DM등.. 2024. 2. 11. 고시원 셀프 도배 방법 고시원을 인테리어 하면서 도배를 쫙 했어도 입실자 분 중에 빌런을 만나면 금방 상하게 됩니다. 부분부분만 오염된 경우에는 락스로 닦아 내거나 그정도로 안될각이면 다이소에서 부분 시트지를 사서 붙이면 약간 현대 미술 몬드리안 격으로 대충 때울 수도 있습니다만, 아래 방은 회생 불가 정도의 상태여서 한달동안 치유의 과정을 거쳐야 했습니다. 업자를 불러서 견적을 내보니 방 하나에 아무리 싸게 해도 13~15만원이라 하더라고요. 방값이 30내외인데, 그래서 안되겠다 이번기회에 셀프 도배를 해보자 하여 방법을 찾아보았습니다. 초보자가 풀까지 발라가면서 하는건 너무 시간 낭비인것 같고요 풀발린 벽지를 구매해서 하면 꽤나 할만합니다. 요새 또 아주 구성이 잘 되어 있어서 목장갑이나 헤라, 칼까지도 다 들어있으니 유튜.. 2023. 12. 6. 두 곳 고시원 운영 노하우 전자책 챌린지 시작 바쁘게 살고 있는 요즘입니다. 유튜브는 떡상까지는 아니지만 잔잔바리로 커가고 있습니다. 강남 사당 거의 풀방이어서 유튜브도 시작하고, 두 곳 고시원 운영 노하우를 담은 전자책도 작성중에 있습니다. (연내 완성 목표로 합니다) 해당 간단한 내용을 콘텐츠로 해서 유튜브 영상을 하나 제작 했습니다. 많은 관심 부탁드립니다. 이런저런 바쁜일로 사당 고시원 검색결과에서 사당살이가 밀렸었는데 다시 1면으로 올라왔네요. 사당에 월말, 다음달 초에 공실들이 나올 예정이라 대기 예약 접수도 받고 있습니다. :) "사당살이" 유튜브 구독하고 입실하시면 소소한 혜택도 드리고 있으니 참고 부탁 드리며, 입실 문의는 카카오 오픈톡으로 부탁 드립니다. 사당살이님의 오픈프로필 프리미엄 1인 주거공간 ‘사당살이’ 입니다 open.k.. 2023. 11. 24. 이전 1 2 3 4 다음
