직장인재테크20 휴식쌤 핵쏙반_재개발재건축 강의 후기 저만 알고 싶은 휴식쌤의 재개발재건축 오프라인 4주 강의 후기입니다. 제가 부동산 관련 좋은 강의를 판단하는 기준은 크게 아래와 같습니다. 1. 실전 투자를 통해 성과를 낸 사람인가 2. 뻔한 이론이 아닌 진짜 수익을 낼 수 있는 방법을 알려주는지 3. 합리적인 근거를 바탕으로 지금도 투자 가능한 투자처를 찾을 수 있는지 거의 1년여간 이런저런 다양한 강의를 들었는데, 좋은 강의는 손에 꼽혔던 것 같습니다. 이론적으로는 좋은데 뭔가 실제로 하려니, 집값 하락기 초입 & 규제가 많아진 상황에서 당장 투자하기가 어렵겠다라는 결론을 내린 게 한 두번이 아닙니다. 다른 부동산 강의에서도 시세를 정확히 파악하고 있고, 시세보다 싸게 사고, 좋은 입지(학군, 교통, 직주근접 등)를 잘 파악해야 한다는 등의 내용을 .. 2023. 2. 28. ‘23.2.7 목동 임장 및 근황 오랜만에 부동산 스터디원들과 임장을 다녀왔습니다. 그간 행크에듀 수업을 주로 들었었는데요, 이번엔 다른 곳에서 재개발재건축 수업을 오프라인으로 듣기 시작했습니다. 하여 먼저 재건축 관련해서 포트폴리오를 가지고 가고 싶어서 파보기로 합니다. 재건축 사업성이 가장 좋은 곳 중 하나인 목동에 가보았습니다. 5호선 목동역에 내리니 바로 앞에 스벅이 있습니다. 여기서 오랜만에 부동산 스터디원들은 만나서 근황도 이야기 하고 어떤 공부도 하고 있는지 스몰토크를 합니다. 작년 여름쯤에 처음 만났는데 아직 투자를 본격 하신분은 없네요. But, 그 당시에는 어떤 부동산 물건을 샀어도 현재 물려있을 상황인거 같습니다. 이런저런 이야기를 나눕니다. 재건축은 사업성이 가장 중요합니다. 재건축은 절차사업이기도 한데요, 절차를 .. 2023. 2. 8. [책리뷰] 1년 안에 되파는 토지투자의기술 토지 공부에 삘 받아서 연초부터 이런저런 토지관련 책을 읽고 있습니다. 김용남님이 이 분야에선 굉장히 유명하신 것 같네요. 동작구 도서관에 관련 책이 두 권 있어 바로 빌려서 후다닥 읽었습니다. 올해 네 번째 책이군요. 지난 번 읽고 포스팅 했던 김용남 님의 다른 책인 '진짜 돈 되는 토지투자 노하우'보다 전편으로 보입니다. 저자는 토지 투자를 중장기적 관점이 아닌 단기적으로 접근하고 있으며, 단순 좋은 땅을 사서 되파는 게 아닌 개발 가능성이 있는 땅을 시세로 사서, 허가, 개발 등의 과정을 거쳐 용도 변경을 한 후 되파는 전략을 주로 구사합니다. 김용남님의 책을 두 권 읽으니 강조하는 부분이 한번 더 명확히 들어옵니다. 개발하면서 드는 비용이 적어야 진정 수익을 얻을 수 있는 투자입니다. 도로가 접하.. 2023. 1. 25. [책리뷰] 진짜 돈 되는 토지투자 노하우_김용남 올해들어 세 번째 읽는 책입니다. 주 1권 읽기를 목표로 했는데 만만하진 않네요ㅎㅎ 투자관련 서적 반, 일반 서적 반으로 해보려 합니다. 이번에도 역시 동작도서관에서 빌려온 책입니다. 좋은 책들이 꽤나 많더라고요. 김용남님의 진짜 돈 되는 토지투자 노하우 입니다. 부동산 공부의 시작과 끝은 토지인 것 같습니다. 경매부터 공매 신탁공매, 아파트 갭투자, 빌라투자, 재개발재건축 등 다양한 고민 중인데요, 결국 토지에 대한 공부도 함께 되어야 시너지가 날 것 같습니다. 하여 작년엔 서상하님의 대한민국 땅따먹기를 읽었었죠. [책리뷰] 대한민국 땅따먹기_서상하(풀하우스) 부동산에 대한 전반에 관심을 가지고 공부를 하다보니 토지에 관한 지식도 좀 있으면 좋겠다는 생각이 많이 들었습니다. 하여 토지 관련 수업을 듣기.. 2023. 1. 23. '23.01.04 을지로, 세운상가 임장 기록 오늘은 부동산 투자 모임 지인 중 한분이 상도 쪽 빌라를 법인으로 경매로 낙찰 받고, 임차인을 구해서 전세 계약을 맺은 날입니다. 이를 위해 지방에서 올라오셨습니다. 더불어 을지로, 세운상가 부근 임장까지 겸했네요. 상도동 빌라라서 계약한 후에 노량진에서 만나서 고시생들 백반으로 점심을 떼우고, 을지로로 갔습니다. 종각 -> 을지로 걷는 중 초입인 커피 한약방에서 부동산 투자 관련 이런저런 다양한 이야기를 나눴습니다. 커피가 진짜 한약처럼 쓰더라고요. 과거에 여기 회사 팀장님 따라 왔던 기억이 납니다... 장사를 할래도 이처럼 컨셉을 확실히 제대로 해야한다는 생각이 드네요. 오늘 만난 투자자분은 다양한 경험을 가지고 계십니다. 분양권투자, 토지투자(국가 보상 전문), 빌라투자, 상가 매입 및 사업 운영 .. 2023. 1. 5. 미래에셋 M-stock 개편 및 '23 금융 투자 계획 작년 한 해 미국 기준 금리가 가파르게 오르면서 부동산을 비롯 주식, 코인 등 모든 자산의 가치가 하락을 했습니다. 저 역시도 부동산(실거주 집), 금융(국내주식, 해외주식, 퇴직연금ETF 등) 투자를 하고 있어서 계획과는 다르게 아주 어려워던 시기를 겼었습니다. 지난 3월 기준 포트폴리오 수익률 -10%였는데, 22년 최종으로는 금융(국내주식+해외주식) 부분에서 -20%의 하락을 기록했습니다. 억단위의 금융 자산을 굴리고 있어서 개인인 저에겐 뼈아픈 부분이네요. (결론적으로 '21년의 수익과 똔똔인 셈입니다. 그리고 부동산도 마찬가지라...) 그럼에도 작년 내내 주식을 추가로 구매하지 않은 점, 그리고 국내주식의 대부분을 현금화한 점, 미국 주식에서 반 정도는 가치주를 담고 있어서 더 큰 손실은 피할 .. 2023. 1. 4. 이전 1 2 3 4 다음
