[투자일기] '22.8.10 1주택자 부동산 투자 고민(오픈채팅방 소개)

오랜만에 주식이 아닌 부동산 관련 포스팅으로 찾아왔습니다.

사진은 뜬금없이 전에 먹었던 바닷가재 냠냠...!

유료 부동산 경매, 부동산 투자 강의를 차근차근 듣고 있는데요, 1주택자인 저와 아내가 어떤 방향으로 투자해야하는지 계속 고민하고 있는 부분입니다.

부동산과 관련된 포스팅은 앞으로 네이버 블로그에, 기존의 주식, 일상다반사(육아, 맛집, 책리뷰 등)는 티스토리로 이원화 해서 블로그를 운영하고자 합니다.

네이버에 사실상 제대로 처음 포스팅한 내용 일부를 소개합니다.

 

1주택자 투자 방법! (출처= 내 네이버 블로그)

(Case1. 기존 주택 계속 보유)
- 수익형 부동산 취득(상가, 오피스텔[전입금지],지식산업센터 등)
: 입지 분석을 바탕으로 경매, 급매, 공매, 신탁공매로 시세 대비 저렴하게 취득, 경략잔금대출 활용해서 레버리지 수익률 높이기
- 비규제 주거용 부동산 취득(비규제지역 공시지가 1억 미만)
: 취득세 혜택은 보지만, 추후 서울 집을 처분하고 새로운 집을 취득할 때 취득세 중과 등 예상됨

(Case2. 일시적 2주택 활용 후 기존 주택 처분)
- 주거용 부동산 단타로 투자 금액 확보(시세 대비 저렴하게 빌라, 아파트 등 낙찰받아 급매가로 매도)
- 다가구 등에 바로 투자, 현금흐름 월 300 확보
- 상가주택으로 주거+임대수익 동시에 확보도 가능
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※ 다만, 전세를 먼저 끼고 나중에 매매를 하면 시세대비 5천만원 정도 싸게 팔아야할 수 있는데, 그게 더 전체 투자 방향에서 이득이 될지 고민 필요

(Case3. 기존 주택 매각 이후 투자금으로 활용)
이 경우 양도세 비과세 (실거주 2년, 12억까지) 혜택을 온전히 누려 집값 상승분을 그대로 누릴 수 있음
이후 투자 전략은 Case2와 동일, 다만 규제 변화로 취득세 변화 등이 예상되는 시점에서 비록 구축이고 작지만 입지 좋은 서울 부동산을 처분하는 것이 맞는지 아니면 계속 그래도 가져가는 것이 맞는지에 대한 고민 필요

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기회요소 : 규제 완화, (하반기 꼭지 찍고) 미국 기준 금리 인하

불안요소 : 부동산 대세 하락

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그렇다면 해야할 일!

1. 투자 물건을 정해놓지 말고, 좋은 물건 위주로 투자를 맞출 것 (다가구, 상가 둘 다 보기)

2. 부동산 공부 지속(유료 강의 들으며 물건별 특성, 입지 분석 등 공부)

3. 위의 연장선으로 정부 정책 규제 등 보면서 투자 빈틈 찾기

 

네이버 블로그도 시작했습니다! 혹 하시는 분 있으면 알려주세요 서로 이웃 추가해요:)


https://m.blog.naver.com/kkanglive/222843961744

[투자생각] My Position분석_1주택자 부동산 투자

아래는 제가 운용하고 있는 재테크 관련 단톡방입니다.

(부동산 주식 코인이라 하지만 거의 부동산관련 정보, 주요 기사, 정책 등입니다.)
비번은 1345이니 많은 관심좀..!
https://open.kakao.com/o/g3MTOJne

재테크 연구소(부동산, 주식, 코인 정보 교류)