5월 컨설팅 신청 후, 빠르게 임대차까지 마무리하신 예비 원장님 이야기
오늘은 따끈따끈한 고시원 창업 컨설팅 사례를 하나 소개해보려고 합니다.
5월에 컨설팅을 신청해주신 예비 원장님이신데요.
어제 드디어 임대차 계약까지 무사히 마무리하셨습니다.
이분은 사당살이 써밋을 통해 저를 알게 되셨고, 이후 고시원 창업 1:1 컨설팅을 신청해주신 분이세요.
사실 이 예비 원장님의 경우, 고시원 창업을 막연하게 처음 알아보시는 단계는 아니었습니다.
이미 여러 부동산을 통해 고시원 매물을 많이 보셨고, 실제로 계약 직전까지 갔다가 무산된 경험도 몇 차례 있으셨던 분이었어요.
그래서 이번에는 더더욱 신중하게 접근해야 했습니다.
무작정 매물을 보는 것이 아니라, 현재 시장 상황과 예산, 입지, 운영 가능성 등을 함께 보면서 하나씩 리스트업하고 검토해나갔습니다.
그러던 중 강남권에서 입지도 좋고, 운영 조건도 괜찮은 우량 매물을 만나게 되었습니다.
다만 좋은 매물에는 늘 단점이 하나 있죠.
바로 가격입니다.
이 매물은 이미 광고 등을 통해 예비 원장님도 알고 계셨던 곳이었어요.
하지만 처음에는 금액이 다소 높다고 판단하고 계셨습니다.
저 역시 이전부터 파악해두고 있던 매물이었기 때문에, 혹시 조정 가능성이 있을지 확인해보기로 했습니다.
그래서 제가 알고 있던 부동산 중개인을 통해 권리금 조정 여지가 있는지 조심스럽게 접근해봤습니다.
결과적으로 처음 올라와 있던 금액보다 약 1,500만 원 정도 낮은 조건으로 이야기가 진행되었고, 최종적으로는 2,000만 원 이상 차이 나는 수준에서 계약까지 이어지게 되었습니다.
제가 소개해드린 부동산에서 기존 원장님을 잘 알고 계셨던 것도 큰 도움이 되었습니다.
이런 부분이 바로 컨설팅을 하면서 쌓아온 DB와 현장 네트워크를 바탕으로 접근했을 때 생기는 장점이라고 생각합니다.
같은 매물을 보더라도 어떤 경로로 접근하느냐에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
다른 부동산을 통해 그대로 계약했다면 1,500만 원 이상 더 높은 금액으로 인수했을 수도 있었던 상황이었으니까요.
그래서 이 예비 원장님도 당일에 빠르게 의사결정을 하실 수 있었습니다.
컨설팅 문의와 입금이 진행된 날, 바로 그날 오후 늦게 계약까지 완료하셨는데요.
제가 진행했던 컨설팅 사례 중에서도 가장 빠르게 창업 결정을 내리신 케이스 중 하나였습니다.
계약 이후 절차도 무리 없이 진행되었습니다.
이곳은 소방필증 재교부 신청을 위해 임대차 계약서가 필요한 곳이라, 임대차까지 먼저 마무리하셨고요.
이제는 소방 관련 절차와 잔금만 앞두고 계신 상황입니다.
창업이 완료되면 저도 직접 방문해서 운영 초반에 필요한 팁도 드리고, 현장에서 도움이 될 만한 부분들을 함께 봐드릴 예정입니다.
요즘은 고시원 창업 붐이 예전처럼 뜨겁다기보다는 조금 차분해진 분위기입니다.
시장에 나와 있는 매물도 많지는 않고요.
그렇지만 꼼꼼하게 보고, 조급하지 않게 접근하면 여전히 괜찮은 물건은 하나씩 나옵니다.
고시원 창업은 결국 물건 싸움입니다.
좋은 물건을 잘 보는 눈도 필요하고, 그 물건을 어떤 조건으로 가져오느냐도 중요합니다.
물론 조급하게 접근해서는 안 됩니다.
하지만 반대로, 시장에서 바로 거래될 만한 좋은 물건이라면 빠른 판단이 필요한 순간도 있습니다.
그럴 때 제가 보기에도 “이 정도면 괜찮다”는 판단이 서면, 그 근거와 함께 의견을 드리고 있습니다.
이번 예비 원장님은 성향 자체도 굉장히 꼼꼼하신 분이라, 인수 후에도 차근차근 잘 운영해나가실 거라 생각합니다.
| 고시원 창업 1:1 컨설팅 포인트 - 좋은 물건은 비싸지만, 권리가 많이 조정되면 그 자체로 의미가 있고 진입해 볼법하다. |
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