이번에 소개해 드리는 원장님은 고시원 창업 원데이 클래스 '사당살이 summit'을 통해 세미나를 들으시고는 바로 이 아이템이다 싶어 제게 1:1 고시원 창업 컨설팅 의뢰를 주셨습니다.
다소 호탕한 성격의 원장님은 처음에는 제한된 예산으로 보수적으로 물건들을 검토하셨는데요.
처음에는 3억대 정도 물건을 보시면서 긴가민가 하셨어요. 저도 중개인분들 매칭해 드리면서 그에 맞는 물건들 보여드렸고요.
원장님께서는 몇개 물건을 보시고서는 스스로 판단하시길 조금 더 권리금이 들어가도 좋은 입지의 우량한 물건을 인수하는게 훨씬 수월하겠다고 판단하시게 됩니다. (저도 개인적으로 매우 동의하는 부분입니다)
하여 이후에는 조금 더 우량하고 좋은 입지에 있는 (인수후 손도 덜 갈 물건) 물건들 위주로 브리핑 해드렸고요. 마침 홍대 권역에 고시원이 나왔고 계약후 잔금까지 완료하십니다.
홍대쪽 입지를 개인적으로는 굉장히 좋아하는데요. 학생, 직장인, 외국인, 미술 입시생 등 다양한 수요가 혼재되어 있어 1인 주거 수요가 아주 많습니다. (신촌 이대 권역과 또 비슷하면서도 약간 다릅니다)
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사당살이 1:1 고시원 창업 컨설팅 포인트
1. 손 많이 안가고 쉽게 수익이 바로 가능한 물건
2. 권리금이 어느정도 있는 물건이다보니 리스크 적인 부분이나 출구 전략까지도 미리 고민
3. 적정 권리금 협의를 위한 적극 중재 및 근거 제안
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고시원 창업 1:1 컨설팅을 통해서는 1. 고시원 창업을 위해 초보 예비원장님이 중개인들을 만나면서 물건들을 보시고, (과정에서 많은 시행착오들이 생길 수 있으며, 중개인과 관계를 쌓는데 물리적 시간이 걸립니다), 또 2. 입지에 대한 분석(방 값을 적정한지, 수요가 어떤지 등), 3. 잔금 이후에 소프트랜딩에 걸리는 시간과 노력을 절감하실 수 있습니다.
추가로 강력한 '가장 젊고 빠른 고시원장님의 모임' 네트워크에도 함께 하시게 되구요.
사당살이 : 네이버 카페
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요 카페에서 현시점 고시원 창업하신 분들의 생생 후기 + 그리고 고시원 창업과 운영 노하우를 보실 수 있으니 고시원 창업에 관심있으신 예비원장님 분들은 참고해 보세요 :)
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