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고시원 권리금에 대한 단상.. 권리금은 어떤 기준으로? 고시원 권리금이 천정부지로 오르고 있습니다. 제가 인수했을 작년 초나 작년 중반에만 해도 그때도 권리금이 꼭지다 꼭대기다 했는데... 지금은 더 오른 느낌입니다. 관련하여 제가 최근에 3호점 인수하려다가 실패한 사례와 권리금에 대한 저의 생각을 유튜브 클립으로 만들어 봤습니다. 의외로 반응이 좋더라고요. 해당 영상 바로 하루에 조회 1000회 찍고, 구독도 20명 가량 늘었습니다 :) 올해는 컨설팅까지는 오바고 고시원 운영에 관한 경험과 초보 노하우를 전하는 모임도 해보려 합니다. 소정의 모임비를 받고 제가 각종 참고하실만한 자료와 전자책(아직 만드는 중...) 등을 제공하려 합니다. 또한 추후에 실제 운영하시게 되거든 함께 오픈톡방 등으로 소통하며 어려운 점들을 같이 공감하고 해결해 가면 어떨까 싶습니.. 2024. 1. 11.
고시원 동파와 누수, 스프링쿨러 수리 고시원을 운영하면 정말 사건 사고가 끊이지 않아요..! 12월에 강남 사당 모두 만실로 기분 좋게 마무리 하나 했는데 입실자 분에게 연락이 옵니다. "원장님 베란다에 물이 줄줄세요..!" 스프링쿨러는 물을 머금고 있어서 더더욱 동파에 취약합니다. 바로 배관은 교체 했고요. 물을 다시 트는데.. 스프링쿨러 안에서 물이 줄줄샙니다. 스프링쿨러 교체는 진짜 만만치 않은거라서요 어떻게든 수리를 하려고 이곳저곳 수소문을 해봅니다. 아래는 해당 유튜브 영상입니다. 구독과 좋아요 부탁 드립니다 ㅎㅎ 사당살이 유튜브 어느덧 구독자도 270명이 넘어갔네요! 채널아트와 프로필도 이쁘게 바꾸어 보았습니다. 2024. 1. 4.
눈 오는 날의 고시원 원장의 일상 전날 눈이 많이 와서 시설 점검 겸 유튜브 콘텐츠도 만들자 하고 사당 고시원으로 출근했습니다. 오늘 입실자 분도 계시고, 청소 이모님 청소도 해주시는 날이고 해서 겸사겸사였네요. 다이소에서 눈오리 만드는 기구를 천원에 샀습니다. 주차장에 들어갔는데 눈이 쌓여 있어서 한번 쓸어주고 옥상으로 올라갑니다. 막막합니다. 간밤에 입실자 분이 눈사람을 만드셨네요... 일단 눈오리 네 마리 만들어 봅니다... 물 빠지는 하수구 쪽으로 눈을 쌓아두려했는데 막히겠더라고요. 그래서 빨래 건조대 보완용으로 쓰기로 했습니다... 약간 요런느낌으로요 눈치우기 완료입니다. 유튜브 쇼츠로도 후다닥 만들어봤습니다 ㅎㅎ 2023. 12. 20.
사당 고시원 원장의 일상 + 무단 취식사건 대응 고시원 두 개 운영하는 원장의 일상입니다. 사이 또 많은 일들이 있었네요. 강남은 공실이 나오는 즉시 바로 판매되고 있고요, 예약도 있는 상태입니다. 사당은 베트남 친구들이 7명이 예약으로 와서 아래와 같이 이벤트도 하고 했는데, 며칠만에 다들 나가버리고 + 나가겠다 하여 비상상황입니다. 학교가 멀다고 환불 요구하며 나간다는 친구 이야기 한번 들어줬더니 자기들끼리 이야기 해서 다 나간다 하여 영업적 손실이 생겼습니다. 하여 계약서 근거 퇴실 일주일 전에 이야기 한 친구들만 환불해주고 있고 그 외에는 일체 환불없이 운영중입니다. 11월 말부터 비워둔 방인데 너무하네요. 추가로 사당살이 유튜브는 어느덧 224명의 구독을 찍었습니다. 주말에는 너무 추워서 보일러 수도관이 얼기도 했습니다. 이 역시나 동네 타일.. 2023. 12. 19.
고시원 고방으로 홍보 방안_유튜브 고시원 두 곳을 운영하고 있는 원장입니다. 사당살이, 강남살이 모두 안정적으로 운영되고 있어서 "사당살이" 유튜브를 시작했는데요. 구독자가 어느덧 200명을 돌파했습니다 :) 지인분들도 많이 구독해주시고, 고시원 원장님들, 저희 숙소에 계시는 분들 다양한 분들이 관심주신 덕입니다. 하여 고시원 원장 일상 위주로 올리던 콘텐츠에서 추가로 예비 원장님들에게도 도움이 될 수 있는 콘텐츠들도 작성했습니다. 고시원 홍보는 네이버가 가장 기본이고요 (일전에 영상을 올린 적이 있었죠.. 블로그 하단에 다시 한번 올렸습니다 :) 이번에는 고방 사용법을 영상으로 찍어 보았습니다. 많은 도움이 되셨으면 좋겠네요. 2023. 12. 13.
고시원 셀프 도배 방법 고시원을 인테리어 하면서 도배를 쫙 했어도 입실자 분 중에 빌런을 만나면 금방 상하게 됩니다. 부분부분만 오염된 경우에는 락스로 닦아 내거나 그정도로 안될각이면 다이소에서 부분 시트지를 사서 붙이면 약간 현대 미술 몬드리안 격으로 대충 때울 수도 있습니다만, 아래 방은 회생 불가 정도의 상태여서 한달동안 치유의 과정을 거쳐야 했습니다. 업자를 불러서 견적을 내보니 방 하나에 아무리 싸게 해도 13~15만원이라 하더라고요. 방값이 30내외인데, 그래서 안되겠다 이번기회에 셀프 도배를 해보자 하여 방법을 찾아보았습니다. 초보자가 풀까지 발라가면서 하는건 너무 시간 낭비인것 같고요 풀발린 벽지를 구매해서 하면 꽤나 할만합니다. 요새 또 아주 구성이 잘 되어 있어서 목장갑이나 헤라, 칼까지도 다 들어있으니 유튜.. 2023. 12. 6.

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